2,750,000  

Mansion for sale, Olbia

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    585 

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    5  Rooms

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    3  Bathrooms

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Mansion

2,750,000 €

Description

VILLA PORTO TAVERNA SPIAGGIA ALDIA BIANCA
si tratta di un lotto di proprietà di 1.916 mq, inserito all’interno di un piccolo comprensorio di sei ville immerse nel verde sul mare.
La proprietà è raggiungibile alla fine della viabilità principale, attravers un vialetto di accesso riservato condominiale e dotato di una spiaggia raggiungibile solo dall’interno del comprensorio o via mare.
Il lotto confina su tre lati con la viabilità privata interna al compresorio e sul lato libero con un terreno collinare non edificabile a macchia mediterranea.
Sul lotto è presente un immobile che sviluppa una volumetria di 489,56 mc, completamente da ristrutturare.
E’ stata approvata nel 2012 il progetto per la demolizione e la ricostruzione in ampliamento dell’edificio.
Il progetto prevedeva la realizzazione di una villa della superficie commerciale di 585,00 mq commerciali.
Il progetto non è stato realizzato, salvo per quanto attiene una parte degli scavi relativi alla zona dell’ampliamento ma può essere facilmente ottenuta una nuova e più vantaggiosa concessione.
Attualmente il Comune di Loriri Porto San Paolo ha adottato un nuovo strumento urbanistico, PUC, che ha modificato in aumento gli indici di edificabilità.
Il nuovo strumento urbanistico è già adottato ed in attesa dell’ultimo step di verifica di coerenza in Regione (previsto per la fine del mese di luglio).
Il vecchio Piano di Fabbricazione prevedeva per questo lotto: – dei 1.916,00 mq di terreno:
–> il terreno era in zona B2 con indice 0,3 mc/mq.
Per un totale di potenzialità di volume di 574,80 mc.
Il nuovo PUC prevede:
– tutti i 1.916,00 mq in Zona B2.62 (comparto edificatorio) con indice 0,5 mc/mq. Per un totale di 958,00 mc.
Attualmente, sino all’adozione definitiva del PUC, valgono entrambi gli strumenti urbanistici con l’applicazione delle norme di salvaguardia, vale a dire con l’utilizzo della più restrittiva tra le due norme.
Si riporta a seguire, il progetto tipo approvato con la vecchia normativa, al fine di mostrare la possibilità di ottenere l’approvazione di un progetto moderno e di design e di avere una rappresentazione di quanto realizzato con l’utilizzo di 709,00 mc. di potenzialità volumetrica, in considerazione della nuova opportunità di realizzarne circa 958,00 con l’utilizzo della nuova normativa che entrerà in vigore a breve.
Si trattava, come detto, di un progetto di demolizione e ricostruzione con Piano Casa.
Il progetto prevedeva la demolizione dell’edificio esistente e la realizzazione di un edificio su due livelli, in posizione più panoramica all’interno del lotto di proprietà.
L’edificio si trova in seconda fila sul mare e la nuova posizione planimetrica, unita alla nuova quota di posizionamento, avrebbero reso la vista mare completamente libera.
Il progetto prevedeva la realizzazione di un edificio esteso su una superficie commerciale di 585 mq. e sviluppato su due livelli di piano, un piano seminterrato ed un piano terra a quota elevata.

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Main information

Typology

Mansion

Surface

585 m2 

Rooms

5

Bathrooms

3

Floor

Ground floor

Condition

New

Lift

No

Expenses and land registry

Contract

Sale

Price

2,750,000 €

Price for sqm

4,701 €/m2

Energy and heating

A+
B
C
D
E
F
G

Power

175 KWH/MQ2

Heating

Centralized

Service

Car spot
Box

Other characteristics

Antitheft
Electric gate

Building

Year of construction

2012

Building floors

2

Near

Zones data

Zone

Olbia (SS) - Porto Rotondo

Price

Average price of residential properties in Zone

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The data shows the positioning of the property compared to the average prices in the area

The data shows the interest of users in the property compared to others in the area

Zones medium price Zones interest

 €/m2

Very low Low Medium High Very high

Minimum price

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Very low
Maximum price

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Very high
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Insertion reference

Internal ref.

17744731

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Date of advertisement

30/07/2024

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