2.750.000  

Villa zu kaufen, Olbia

  • square meters icon

    585 

  • rooms icon

    5  Zimmer

  • bath icon

    3  Bäder

Service von logo credipass
Entfernen

Villa

2.750.000 €

Beschreibung

VILLA PORTO TAVERNA SPIAGGIA ALDIA BIANCA
si tratta di un lotto di proprietà di 1.916 mq, inserito all’interno di un piccolo comprensorio di sei ville immerse nel verde sul mare.
La proprietà è raggiungibile alla fine della viabilità principale, attravers un vialetto di accesso riservato condominiale e dotato di una spiaggia raggiungibile solo dall’interno del comprensorio o via mare.
Il lotto confina su tre lati con la viabilità privata interna al compresorio e sul lato libero con un terreno collinare non edificabile a macchia mediterranea.
Sul lotto è presente un immobile che sviluppa una volumetria di 489,56 mc, completamente da ristrutturare.
E’ stata approvata nel 2012 il progetto per la demolizione e la ricostruzione in ampliamento dell’edificio.
Il progetto prevedeva la realizzazione di una villa della superficie commerciale di 585,00 mq commerciali.
Il progetto non è stato realizzato, salvo per quanto attiene una parte degli scavi relativi alla zona dell’ampliamento ma può essere facilmente ottenuta una nuova e più vantaggiosa concessione.
Attualmente il Comune di Loriri Porto San Paolo ha adottato un nuovo strumento urbanistico, PUC, che ha modificato in aumento gli indici di edificabilità.
Il nuovo strumento urbanistico è già adottato ed in attesa dell’ultimo step di verifica di coerenza in Regione (previsto per la fine del mese di luglio).
Il vecchio Piano di Fabbricazione prevedeva per questo lotto: – dei 1.916,00 mq di terreno:
–> il terreno era in zona B2 con indice 0,3 mc/mq.
Per un totale di potenzialità di volume di 574,80 mc.
Il nuovo PUC prevede:
– tutti i 1.916,00 mq in Zona B2.62 (comparto edificatorio) con indice 0,5 mc/mq. Per un totale di 958,00 mc.
Attualmente, sino all’adozione definitiva del PUC, valgono entrambi gli strumenti urbanistici con l’applicazione delle norme di salvaguardia, vale a dire con l’utilizzo della più restrittiva tra le due norme.
Si riporta a seguire, il progetto tipo approvato con la vecchia normativa, al fine di mostrare la possibilità di ottenere l’approvazione di un progetto moderno e di design e di avere una rappresentazione di quanto realizzato con l’utilizzo di 709,00 mc. di potenzialità volumetrica, in considerazione della nuova opportunità di realizzarne circa 958,00 con l’utilizzo della nuova normativa che entrerà in vigore a breve.
Si trattava, come detto, di un progetto di demolizione e ricostruzione con Piano Casa.
Il progetto prevedeva la demolizione dell’edificio esistente e la realizzazione di un edificio su due livelli, in posizione più panoramica all’interno del lotto di proprietà.
L’edificio si trova in seconda fila sul mare e la nuova posizione planimetrica, unita alla nuova quota di posizionamento, avrebbero reso la vista mare completamente libera.
Il progetto prevedeva la realizzazione di un edificio esteso su una superficie commerciale di 585 mq. e sviluppato su due livelli di piano, un piano seminterrato ed un piano terra a quota elevata.

Alles lesen

Hauptinformationen

Immobilientyp

Villa

Fläche

585 m2 

Zimmer

5

Bäder

3

Stockwerk

Erdgeschoss

Zustand

Neu

Aufzug

Nein

Spesen und Grundbuch

Vertrag

Kaufen

Preis

2.750.000 €

Preis pro qm

4.701 €/m2

Energie und Heizung

A+
B
C
D
E
F
G

Leistung

175 KWH/MQ2

Heizung

Zentralisiert

Leistungen

Stellplatz
Garage

Weitere Merkmale

Alarmanlage
Elektrisches Tor

Gebäude

Baujahr

2012

Stockwerke

2

in der Nähe

Bereichsdaten

Zone

Olbia (SS) - Porto Rotondo

Preis

Durchschnittspreis von Immobilien in Zone

Mehr erfahren

Die Abbildung zeigt die Positionierung der Immobilie in Bezug auf die Durchschnittspreise in der Region

Die Daten zeigen das Interesse der Nutzer an der Immobilie im Vergleich zu anderen in der Umgebung

Durchschnittspreis in der Gegend Anwendung der Fläche

 €/m2

Sehr Niedrig Niedrig Mittel Hoch Sehr hoch

Minimaler Preis

{{ trendPricesByPlace.minPrice }} €/m2

Sehr Niedrig
Maximaler Preis

{{ trendPricesByPlace.maxPrice }} €/m2

Sehr hoch
Mehr erfahren

Anzeigenreferenz

Interne Referenz

17744731

Externe Referenz

Anzeigendatum

30/07/2024

Dienste für Sie

Steigern Sie den Wert Ihres Hauses und sparen Sie Rechnungen

Mit auf Warmepumpe umschalten aira logo

Mehr erfahren
immagine aira

Finanzierungsinfo

Kontaktieren Sie die Agentur für Informationen

Verwandte Suchanfragen

Das Berechnungsinstrument zeigt exemplarisch die potenziellen Gesamtkosten der Finanzierung basierend auf den Bedürfnissen des Nutzers. Für alle Informationen zu jedem Produkt lesen Sie bitte die vom Vermittler zur Verfügung gestellten Transparenzinformationen. Wir erinnern Sie daran, stets die Allgemeinen Informationen zur Immobilienfinanzierung für Verbraucher sowie andere Transparenzprodukte anzusehen.