3-room flat for sale, Via Giovanni Conti 18, Palombara Sabina

Description

A poche centinaia di metri da Viale Rieti e da tutte le principali attività, esattamente in Via Giovanni Conti proponiamo in vendita appartamento trilocale con terrazza panoramica, garage di pertinenza e posto auto esclusivo.
L’immobile, fa parte di un complesso residenziale composto da sei appartamenti, al quale si accede tramite cancello carrabile e pedonale.
L’appartamento si trova al 3° piano, in posizione angolare, pertanto libero su tre lati, gode di notevole riservatezza e luminosità.
L’abitazione, che misura complessivamente 71 mq, si sviluppa su un unico livello così distribuito: zona giorno composta da sala da pranzo e soggiorno, separata, attraversando l’arco si raggiunge la cucina. Il disimpegno conduce alla zona notte costituita da bagno con attacco alla doccia, cameretta e camera da letto matrimoniale.
L’appartamento è circondato su 3 da un eccellente sfogo esterno a forma di ferro di cavallo, il quale comprende 2 balconi e il terrazzo di 38 mq, panoramico da dove è possibile scorgere la vista sul paese di Palombara Sabina.
Questo ambiente è un valore aggiunto, permette di avere una stanza in più nella propria casa adibita a svago, relax, pranzi e cene, molto utile nei mesi estivi.
Completano la proprietà il garage di 43 mq al piano seminterrato, il cui ingresso è consentito sia tramite cancello automatico che pedonale. L’immobile è rifinito completamente in cemento armato, è caratterizzato da un elevato soffitto di 3.35 metri e la porta di accesso è larga 2.99 metri e alta 2.75 metri. Altra pertinenza è la soffitta ubicata al piano superiore dell’immobile con ingresso indipendente.
DATI TECNICI: Il riscaldamento è autonomo a metano diretto, gli infissi in doppio vetro/alluminio con persiane in alluminio, il portone d’ingresso blindato. Il climatizzatore caldo/freddo situato nella camera da letto matrimoniale. Il pavimento in gres porcellanato, tutti gli impianti risalgono agli anni 2000.L’allaccio in fogna comunale e le utenze sono dirette.
La proprietà è luminosa, comoda e adatta per qualsiasi esigenza, è integrata da 1 posto auto scoperto all’interno dell’area condominiale e le spese condominiali sono di circa 80 Euro bimestrali.
Ottimo è il contesto di ubicazione, sito in un comprensorio residenziale e vicino ai maggiori servizi.
La posizione privilegiata offre quiete e tranquillità, senza rinunciare ai collegamenti e servizi principali che offre il paese. Palombara è un centro ben collegato con Roma poiché ha la stazione ferroviaria del treno a circa 16 km distanza con cadenza dei treni ogni 15 minuti.
Classe Energetica G IPE: 265,94 kwh/mq anno.