IMMOBILIARE TONINELLI
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365 m²
9 Rooms
2 Bathrooms
Country house or cottage
760,000 €
Description
Giuncarico l'agenzia immobiliare Toninelli propone in vendita in esclusiva una splendida villa edificata con pietre a vista del luogo sbozzate a mano, per complessivi mq.265 circa e una dependance, sempre costruita con la stessa pietra di mq.100 . L'immobile principale è così composto, ampio portico d'ingresso di circa mq.35, salone doppio con caminetto e grande stufa in muratura rivestita da maioliche refrattarie (tipo kachelofen) con invio di aria calda anche aI piano superiore tramite apposita canalizzazione, cucina abitabile e un ampio locale a vetrate, attualmente adibito a studio d'arte. Al primo piano, collegato con comoda scala interna, troviamo 3 camere da letto, un'ampia cabina armadio, un bagno (possibilità di farne un altro), un ripostiglio e una splendida terrazza di circa mq.35 dalla quale si può godere di uno splendido panorama che va dalla pianura grossetana fino al Parco della Maremma ed il promontorio dell'Argentario. Al secondo piano, collegato da botola e scala retrattile, troviamo una soffitta di circa mq.50 utilizzabile esclusivamente ad uso ripostiglio. Tutti i pavimenti di questo immobile, sono rivestiti da ceramiche artistiche di Vietri dipinte a mano. Particolarmente curata è stata l'opera di coibentazione termica, eseguita sui muri perimetrali mediante la realizzazione di una doppia parete con pannelli isolanti e intercapedine riempita da argilla espansa. Grazie a questo sistema, e grazie alle finestre ermetiche, l'edificio conserva all'interno, d'estate, una temperatura fino a 10 gradi inferiore all'esterno; mentre d'invemo, il riscaldamento può essere agevolmente effettuato, in modo del tutto eco-compatibile, con I'ausilio della sola stufa di maiolica refrattaria. La seconda villa si trova a una ventina di metri dal suddetto edificio principale. Si tratta di un caratteristico cottage interamente in pietra locale a vista, sia all'intemo sia all'estemo. L'intemo è reso particolarmente caldo ed accogliente dal tipico tetto a capanna con travi di sostegno e soffitto rivestito da pannelli di sughero espanso e perlinatura in legno. L'edificio si sviluppa interamente al piano terra con un'estensione di circa 90 mq, oltre a 30 mq di porticato esterno coperto e così suddivisa: ampio soggiorno in posizione centrale con grande camino in pietra a vista, due camere da letto, cucina, antibagno e bagno. Il riscaldamento è assicurato da una tipica, grande stufa tradizionale danese in ghisa decorata. Dalla cucina si raggiunge il porticato realizzato lungo il lato est del fabbricato. Il terreno circostante le ville è di circa mq.21.500, costutuito da un grande giardino tutto intorno gli immobili e da un patrimonio arboreo che correda il terreno, in parte spontaneo, in parte per intervento del proprietario, nel corso di molti decenni. Sono presenti oltre un centinaio di maestose querce, alcune delle quali secolari, una quarantina di cipressi, olivi, pini e un mandorlo secolare.
Guarada il video: https://youtu.be/Jx1nzgWu0LA
Main information
Typology
Country house or cottageSurface
Rooms
9Bathrooms
2Balconies
Terrace
Floor
1° floorCondition
HabitableLift
NoExpenses and land registry
Contract
Sale
Price
760,000 €
Available from
24/09/2022
Price for sqm
2,082 €/m2
Energy and heating
Power
175 KWH/MQ2
Heating
Autonomous
Service
Other characteristics
Building
Year of construction
1960
Building floors
1
Property location
Near
Zones data
Gavorrano (GR) -
Average price of residential properties in Zone
The data shows the positioning of the property compared to the average prices in the area
The data shows the interest of users in the property compared to others in the area
€/m2
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Insertion reference
Internal ref.
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Date of advertisement
26/04/2024Switch to the heat pump with
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