Wohnung zu kaufen, Largo Lorenzo Perosi 2, Voghera

Beschreibung

QUADRILOCALE APPENA RISTRUTTURATO, SOLO DA INAUGURARE!

Trattasi di QUADRILOCALE ESPOSTO SU 3 LATI AL PIANO PRIMO COMPOSTO DA:
- 3 CAMERE
- 1 RIPOSTIGLIO
- 1 BAGNO
- SOGGIORNO CON CUCINA A VISTA MOLTO GRANDE
- 3 BALCONI
- CANTINA
- POSTO BICI COMUNE
- CORTILE INTERNO COMUNE

PUNTI DI FORZA:

- POSIZIONE
- PARCHEGGIO GRATIS IN ZONA
- LUMINOSITA'
- COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO DA POCHISSIMO E MAI ABITATO.
- OTTIMO INVESTIMENTO DA METTERE A REDDITO O PRIMA CASA
- PARCHEGGIO GRATUITO SOTTO CASA

Per info dettagliate:

Ampio e luminoso quadrilocale di circa 120mq esposto su tre lati, al primo piano di una palazzina ben tenuta, dotata di ascensore e situata in zona strategica per il centro di Voghera e per la stazione dei treni (10 min a piedi), con parcheggio gratuito sotto casa, cantina di pertinenza, cortile comune e posto bici comune.

La Fermata dei bus è nella via parallela, il comando Carabinieri a 290m e diverse attività nella zona, tra cui un'ottima pasticceria nella piazzetta del condominio.

L'immobile è stato da poco ristrutturato completamente, parzialmente ammobiliato e decorato con gusto moderno. Appena si entra infatti, si percepisce un'atmosfera di stile, leggerezza e profumo di nuovo.
Mai abitato post lavori ed ottimo sia come investimento da mettere a reddito, che prima casa.

La ristrutturazione è stata totale, comprensiva di impianti idraulici, elettrici (c'è possibilità di comandare le luci con telecomando a distanza o tramite Bluetooth e posizionare gli interruttori dove si vuole senza opere murarie!), rivestimenti, porte interne, finestre e portefinestre. Gli infissi nuovi arriveranno ad inizio settembre 2024 e saranno in PVC di colore chiaro, per mantenere un ambiente il più luminoso possibile.
Le spese condominiali fisse sono di circa 530 euro annuali + riscaldamento, per un totale di circa 1350 euro di media rilevato nell'ultimo periodo di utilizzo e quindi suscettibile di variazioni e dipendente dal consumo specifico. Potrebbe diminuire in quanto attualmente il gas verrebbe utilizzato solo per i termosifoni. La cucina infatti prevede piano cottura ad induzione ed il gas è stato eliminato per una scelta di sicurezza e risparmio. L' acqua calda sanitaria è fornita da uno scaldabagno elettrico di 100 litri anch'esso nuovissimo ed installato ad Aprile 2024.

L'appartamento è molto funzionale nella distribuzione in quanto ha una pianta quadrata che prevede uno spazioso atrio di ingresso, di affaccio su tutti i locali.
Sulla destra dell'atrio vi è un comodo ripostiglio, una prima camera di circa 16mq utilizzabile anche come studio, con un piccolo balconcino che affaccia sul cortile interno ed il bellissimo soggiorno di 26mq con cucina a vista e porta finestra con accesso al primo dei due balconi più grandi.

L'atrio di ingresso prosegue poi a sinistra nel disimpegno della zona notte e del bagno.
Quest'ultimo è finestrato ed attrezzato con doccia, bidet, lavabo,...