Country house or cottage for sale, Via Gianico, Artogne

Description

Artogne - Via Gianico
Immerso nel verde della campagna tra Artogne e Gianico, immobile della consistenza complessiva pari a mq. 1.430 ca. di slp delle murature, per una volumetria complessiva pari a mc. 4.600 ca. con mq. 50.000,00 ca. di terreno.

L'appezzamento di terreno è lambito a valle dalla strada comunale delle "Rive", antico tracciato di modeste dimensioni e con fondo sterrato, dal quale si accede direttamente al fondo e da dove si deriva il percorso privato, sempre sterrato, che conduce al cascinale.
Le caratteristiche morfologiche del terreno ne garantiscono un buon grado di accessibilità per tutte le lavorazioni agricole, anche con mezzi meccanici.
Una porzione (a sud/ovest, verso l'abitato Artogne) è occupata da un piccolo castagneto, con la presenza di un buon numero di alberi produttivi.
Il cascinale è posto nella parte a monte della proprietà.

Si tratta di un imponente edificio di antica costruzione dai caratteri rurali completamente da ristrutturare, presumibilmente realizzato in diverse fasi costruttive.
Presenta interessanti caratteri tipici dell'architettura rurale oltre a caratteristiche particolari connesse alle attività che vi sono state svolte in passato, come ad esempio l'allevamento dei bachi da seta.
Impostato su una pianta regolare di ampie dimensioni, si sviluppa su quattro livelli.
Presenta murature portanti in pietrame; il primo orizzontamento è costituito da volte in mattoni che coprono gli ambienti al piano seminterrato; i solai superiori hanno struttura in legno come la copertura a due falde, protetta da manto impermeabile in coppi.

Deposito accessorio: piccolo fabbricato rustico adibito a ripostiglio, collocato a nord del fabbricato principale, in prossimità dell'accesso al corpo principale.
Realizzato in epoca più recente rispetto al fabbricato principale, presenta una superficie pari a mq. 15 ca. e altezza media pari a mt. 3,00.
Porticato accessorio: posto a valle del corpo principale è un porticato aperto completamente al rustico, utilizzato per il deposito dei mezzi o dei prodotti agricoli.
Presenta struttura in pietrame con setti in prismi di calcestruzzo e copertura ad unica falda inclinata con orditura in legno e manto impermeabile in coppi.
La superficie coperta è pari a mq. 80 circa con altezza media pari a mt. 3,00.

Per le costruzioni già esistenti e con destinazione rurale (anche se non riconducibili a soggetti imprenditori agricoli come da Art. 60 della Legge 12/05), sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e ristrutturazione anche con cambio di destinazione d'uso in senso abitativo.

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Soluzione ideale per chi intende utilizzare la proprietà per usi agricoli e/o agriturismo.

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