2-room flat for sale, Via Pietro Balan 38, Padova

Description

SANTA RITA - Appartamento all'ultimo piano completamente ristrutturato
Situato all'ultimo piano, questo appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa e moderna. L'ingresso introduce a una luminosa zona giorno open space con angolo cottura, che si apre su un ampio poggiolo con vista panoramica sulla città.
Il corridoio conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera da letto matrimoniale e da un bagno finestrato, dotato di box doccia.
Al piano terra è disponibile un garage coperto e un ampio spazio condominiale scoperto.
La ristrutturazione ha coinvolto integralmente l'appartamento, con il rifacimento degli impianti e delle finiture interne, inclusa la sostituzione dei serramenti e l'installazione di un impianto di aria condizionata.
L'edificio è stato sottoposto a riqualificazione energetica grazie al Superbonus 110%, che ha permesso l'applicazione del cappotto termico, la sostituzione della caldaia condominiale con una moderna a condensazione e l'isolamento del tetto.
Attualmente, l'appartamento è locato con un contratto di locazione transitorio valido fino a dicembre 2025, che garantisce un rendimento lordo del 5% con regime di cedolare secca al 10%.
La posizione centrale dell'immobile offre facile accesso ai servizi del quartiere Santa Rita, e dista pochi minuti dal Prato della Valle e dagli Ospedali.