Industrial shed for sale, Via Alfredo Agosta, Catania

Description

In Sintesi:
- Superficie complessiva lotto mq. 14.000
- Piastra capannone industriale mq. 4.900, altezza utile mt. 8.20/9.13
- superficie calpestabile totale mq.6.100 così suddivisi:
Piano terra
Mq. 3.700 area lavorazione e deposito
Mq. 400 officina
Mq. 800 Hall, sala esposizione, sala conferenze e bouvette
Primo piano
Mq. 800 uffici, sala riunioni, sala mensa, archivi
Mq. 400 terrazza
- Piazzali Mq. 9.100

- Struttura portante in c.a.p., pareti doppie con isolante, cupolini in fibrocemento interposti da lucernai, REI 120 ed a norma per portatori di handicap
- Dotazione Impianti: elettrico, condizionamento, rilevazione incendi, videosorveglianza, rete LAN
- Lotto limitrofo edificabile ed accorpabile di mq. 7.000, vendibile separatamente.

Maggiori dettagli:
Descrizione immobile

L’ubicazione
L’immobile è situato nella zona industriale di Catania, – Blocco Torrazze – via Alfredo Agosta snc,
in una posizione ideale sia perché è sulle direttrici per Catania, Palermo, Messina e Siracusa e sia perché è
nella stessa strada dove hanno sede gli uffici dell’Irsap, la caserma dei carabinieri, la Selex (azienda statale di interesse militare), la 3sun, società dell‘Enel che produce pannelli solari, ed altre importanti aziende;
inoltre la strada è bene illuminata e servita dai mezzi pubblici.

L’area
L’area totale è di 20.980 mq. (il fronte strada è di m.199.81 e la profondità di m. 105) e consente o di staccare una particella di 7.000 mq. (67x105) per realizzare, tenendo conto dei ritiri e degli indici di edificabilità, un capannone di mq. 3.100 alto mt. 12.5 o di ampliare il capannone esistente.

La struttura
La struttura, completata nel 2006, è stata realizzata con pannelli Sicep prefabbricati isolanti da 20 cm.,
a doppia parete con all’interno poliuretano espanso, e finitura esterna in granigliato, per una maggiore resistenza all’usura ed una migliore estetica;
rispetta tutte le norme di sicurezza, ha una resistenza al fuoco Rei 120, è dotata di rilevatori ed estrattore di fumo, ha un ambiente per la ricarica dei muletti con rilevatore di idrogeno ed un ambiente per lo stoccaggio di infiammabili, con via di fuga esterna;
ha un sistema di allarme e di videosorveglianza, uffici compresi;
rispetta anche tutte le norme per i portatori di handicap;
la base, rialzata di 20 cm. rispetto al piano stradale per evitare allagamenti in caso di forti piogge, ha una superfice di 4.889 mq. (ml. 97x50,4) ed una calpestabile di circa 6.000 mq;
Il tetto è dotato di cupolini trasparenti, per sfruttare la luce esterna, ed è dotato di doppie via di fuga per lo smaltimento delle acque piovane.

Gli ambienti

Il deposito di 3.700 mq ha un’altezza utile di ml. 8.20, sotto trave, e di ml. 9.13 nel colmo;
la travatura ed i pilastri sono tali da consentire superfici di 1.200 mq. completamente libere;
6 ampi portoni contrapposti permettono la massima fruibilità ed anche un’eventuale suddivisione;
ha una zona con porte di accesso vetrate per consentire la creazione di una area di vendita al pubblico;
è dotato di ufficio per il magazziniere e di servizio igienici.

I restanti 1.200 mq. insistono su due piani.

Il piano inferiore comprende:
l’ingresso e la zona corsi (400 mq.) con front office, sala riunioni/conferenze di 99 posti, buvette, servizi igienici, scala di accesso agli uffici ed ascensore a norma per handicappati;
la sala esposizione (400 mq.) con uscita sull’esterno ed ampie vetrate;
la zona garage (200 mq.), con i suoi servizi igienici;
l’officina (200 mq.) anch’essa con i suoi servizi igienici.

Il piano superiore comprende:
la terrazza (400 mq.) copribile occorrendo
la zona uffici (800 mq.) suddivisa in vari ambienti: una sala mensa, una sala riunione direzionale, una sala corsi interna, due salette per ricevimento persone esterne, un archivio amministrativo ed uno commerciale,
servizi igienici, ripostiglio, stanza fotocopie e 13 uffici, di cui due direzionali.