Gehöft zu kaufen, Crespina Lorenzana

Beschreibung

RIF.1003-210C

Su di un colle vicino al Comune di Lorenzana, vicino al mare, proponiamo in vendita un'ex Azienda Agrituristica con 29 ha di terreno più giardino di pertinenza, con un'ottima posizione panoramica.

Alla proprietà vi si accede tramite strada bianca battuta, facilmente percorribile in auto per circa 300 mt.

L'immobile è composto da un corpo principale suddiviso in n°4 appartamenti separati e indipendenti per un totale di mq.364 e da altri locali ad uso ripostiglio, forno, caldaia, tettoie varie, magazzino e spogliatoio con bagno per piscina, ricovero animali, cantine e locali deposito attrezzi per un totale di mq.462.

L'azienda è stata attiva fino a circa sei anni fa con un'ottima produzione di olio e un buon fatturato per l'attività agrituristica. La sua interruzione è dovuta al decesso dei proprietari e all'impossibilità degli eredi di proseguire.

Il terreno si presenta in parte boschivo (querce, lecci, acace,...) il cui taglio è stato effettuato nel mese di giugno del 2023, in parte ad olivi con circa n°350 piante secolari totalmente recuperabili e per circa 1 ha a vigna le cui piante hanno necessità di essere reimpiantate.

Il corpo principale internamente ha necessità di alcuni lavori di manutenzione mentre l'intera struttura è sana. L'ultima ristrutturazione risale agli anni '90 compreso anche il rifacimento del tetto.

Il primo appartamento di mq.185 si sviluppa su due livelli con al pt ampio salone con termocamino ad acqua e loggiato di mq.20, pranzo, bagno, cucina con forno, ripostiglio e terrazza di mq.25 con vista panoramica su buona parte della proprietà. Al p1° disimpegno, studio con torretta, bagno, n°3 camere di cui una con terrazza di mq.17 con bellissima vista panoramica sulle colline circostanti.
Il secondo appartamento di mq.57 si sviluppa invece al pt ed è composto da cucina, disimpegno, bagno, n°2 camere e giardino di circa mq.117.
Il terzo di mq.68, p1°, con ingresso da scala esterna al pt, composto da cucina con ampia terrazza panoramica, bagno, disimpegno, n°2 camere, giardino esclusivo di mq.144 circa.
Il quarto ed ultimo di mq.54, pt, con giardino di mq.74 e composto da cucina/pranzo/angolo cottura, disimpegno, bagno, n°2 camere.

Fanno parte della proprietà anche un pozzo con pompa di sollevamento che spinge l'acqua fino all'abitazione e una piscina di 6mt x 13mt completamente da ristrutturare.

L'immobile per la sua posizione, il terreno, la metratura e la presenza di acqua si presta molto bene a chi vuole investire in attività di ricezione ed ospitalità ma anche per attività di produzione agricola e allevamento cavalli.

E' possibile acquistare per un prezzo di € 60.000,00 altri 8,4 ha di terreno dove insiste un laghetto con una sorgente naturale in parte seminativo e in parte a bosco tagliato nell'anno 2012 e valorizzato dalla possibilità di un futuro raccolto di legna.


Caratteristiche:
acquedotto, luce, riscaldamento assente eventualmente è possibile mettere il bombolone gpl o pompe di calore, gli appartamenti sono completamenti indipendenti anche per le utenze, n°3 camini di cui un termocamino ad acqua, termosifoni in ghisa e alluminio, pozzo artesiano con pompa che spinge l'acqua fino all'abitazione, n°2 cisterne collocate nella torretta per raccolta dell'acqua del pozzo, n°3 accessi carrabili, infissi esterni ed interni in legno, struttura in muratura, tetto ristrutturato negli anni '90, fosse biologiche a dispersione, piscina di 6mt x 13 mt.

Distanze principali:
Servizi principali Km 2
Fauglia Km 7
Strada di grande comunicazione FI-PI-LI Km 16
Mare Km 24
Pisa Km 36

APE:
Sub.2 classe G 303,60 KWh/mq anno
Sub.3 classe G 274,90 KWh/mq anno
Sub.4 classe G 248.00 KWh/mq anno