Baugrundstück zu kaufen, Viale Don Giovanni Minzoni 6, Siena

Beschreibung

Nostra esclusiva!!! Agenzia immobiliare Siena del gruppo ProfessioneCasa & ProfessioneMutui S.p.A. propone in vendita cespite composto da un'unica unità immobiliare suddivisa in vari ambienti ad uso laboratorio, con annesso terreno di pertinenza.
Il cespite risulta così censito all’Agenzia del Territorio del Comune di Siena Catasto Fabbricati: categoria D/1, Rendita € 2.365,37.
Inquadramento Urbanistico il fabbricato e resede sono classificati nel nuovo Piano Operativo del comune di Siena come segue: Art. 61 Aree a verde private e di verde complementare.
Il cespite è posto a ridosso della cinta muraria del Comune di Siena nella zona denominata “le Lupe”.
Il Piano Operativo attuale non prevede nessun tipo di intervento su tale immobile, così che non è possibile fare nessun cambio di destinazione e l’intervento massimo è la manutenzione straordinaria (art.27 comma 2 Piano Operativo). I sei tipi di disciplina d'intervento elencati al primo comma stabiliscono i limiti agli interventi edilizi ammessi sul patrimonio edilizio esistente, per il quale sono da considerare sempre ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria e quelli di manutenzione straordinaria, come definiti dalle vigenti norme e leggi statali e regionali, comunque osservando i limiti ai mutamenti di destinazione d'uso e al frazionamento delle unità immobiliari disposti delle presenti è anche possibile demolire il fabbricato con l’acquisizione di crediti edilizi con la possibilità di poter ricostruire tale superficie in zone diverse indicate dal Piano:
1. Struttura in lamiera mq. 95.60 VALORE ATTRIBUITO (€/mq) 400,00 VALORE DI MERCATO euro 38.640,00;
2. Porzione collabente mq. 65.60 VALORE ATTRIBUITO (€/mq) 300,00 VALORE DI MERCATO euro 19.680,00
3. Porzione principale mq. 190.40 VALORE ATTRIBUITO (€/mq) 600,00 VALORE DI MERCATO euro 114.240,00
4. Resede mq. 650,00 VALORE DI MERCATO € 15.000,00

VALORE DI MERCATO DEL CESPITE € 190.000,00