Geschäftsgebäude zu kaufen, Via Durano, Nocera Inferiore

Beschreibung

Proponiamo, in zona Cicalesi, villa di prestigio con giardino, garage, depositi/magazzini, ampio sottotetto, balconi e terrazzi.

La soluzione è suddivisa nel seguente modo:

– La consistenza abitativa è distribuita su due livelli: al piano terra, zona giorno di 70 mq circa più prospiciente portico di 60 mq, composta da cucina, ampio salone con camino, ulteriore camera, bagno e ripostiglio; al piano primo, zona notte di 100 mq circa, composta da 5 camere di cui due matrimoniali, una avente al suo interno una cabina armadio e l’altra un bagno e lavanderia, ulteriore bagno a servizio del piano e disimpegno/corridoio. Annessi alla zona notte ampia balconata di 15 mq circa e terrazzo di 90 mq circa.

-In copertura sottotetto di 32 mq e terrazzo di 110 mq circa.

– A pertinenza, attigui alla soluzione innanzi descritta, in unico corpo di fabbrica, due depositi/magazzino per una superficie totale di 56 mq circa e box auto di 25 mq circa.

– A circondare l’intero fabbricato, sul maggior numero di lati, superficie piana esterna di 2000 mq circa. Su parte di essa sono realizzati un viale carrabile, che si estende dalla strada d’accesso fino all’area retrostante di parcheggio, capiente per circa 4/5 autovetture, e, sulla restante superficie, frutteto di innumerevoli varietà di alberi, tra cui citiamo limoni, ciliegi, prugne, mandorli, gelsi, fichi, albicocche, noci, nocciole, cachi, ulivi e vitigni.

Il fabbricato presenta rifiniture importanti e accorgimenti edilizi di rilievo, in quanto è costruito per metà in cemento armato e per metà in muratura (quindi alta capacità di resistere alle trazioni). Nel livello delle fondamenta è praticato un vespaio/camera d’aria con uno spessore di circa 60 cm, atto ad evitare gli eventuali episodi di risalita di umidità. Un sistema di isolamento termico delle pareti verticali del fabbricato, dei solai intermedi e dei terrazzi, così come del sottotetto con copertura coibentata, garantiscono una buona tenuta termica. Le rifiniture interne si contraddistinguono da infissi interni a taglio termico, infissi esterni in ferro battuto ricoperti da zincatura, zanzariere scorrevoli su ogni finestra/portafinestra, rifiniture quali pavimenti, porte, rubinetteria, sanitari etc. qualitativamente valide, oltre al camino e ad una stufa a pellet posta nella zona giorno. Gli impianti (termico, idrico ed elettrico) sono realizzati a regola d’arte e perfettamente funzionanti.

A servizio della soluzione è installato un serbatoio GPL avente capacità di 1000 litri, posto interrato e nel rispetto delle normative che regolano la sicurezza sulle distanze, oltre un pozzo idrico anch’esso a servizio esclusivo della proprietà.

I confini della proprietà sono delimitati da mura perimetrali in cemento con estensione in verticale di ringhiere in ferro zincato. Un cancelletto per l’accesso pedonale e due cancelli carrabili, motorizzati, per facilitare l’accesso alla proprietà rendono il tutto agevole e fruibile.