Gebäude zu kaufen, Via Vittorio Emanuele II 36, Maggiora

Beschreibung

Casa in bella corte del centro storico, con 3 appartamenti, disposta su 3 piani, oltre a cantinato:
– PIANO TERRA: appartamento di mq.67 con 3 locali e bagno, portico mq.6; locale di mq.33 (trasformabile in box per 1-2 auto);
– PIANO PRIMO: appartamento di mq.148 con ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere e 2 bagni; balcone mq.8 e terrazzino coperto mq.8;
PIANO SECONDO: appartamento di mq.151 con ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere e 2 bagni; balcone mq.8 e terrazzino coperto mq.8; sottotetto sovrastante;
PIANO INTERRATO: cantina di mq.30.

La corte ha l’accesso dalla Via Vittorio Emanuele II, nel centro storico della graziosa Maggiora, a due passi da tutti i principali servizi della cittadina (tra cui negozio di alimentari sotto casa, ufficio postale, farmacia, asilo e scuola primaria, aree giochi e attività sportive, ristoranti e pizzerie).

Ogni appartamento può essere acquistato anche singolarmente.

Il fabbricato è esposto ad ovest verso il lato interno del cortile e a nord verso il lato strada.
L’appartamento al piano terra ha l’accesso diretto autonomo dalla corte; gli altri due appartamenti accedono attraverso l’ampio e comodo vano scala comune. Accessi ed impianti sono indipendenti.
Gli ambienti abitativi sono ampi, ben divisi e rifiniti e molto luminosi.

Ristrutturazione del 1988.
Pavimenti:
piano terra in marmelle, i piani superiori sono pavimentati in ceramica. Battiscopa in legno.
Scala con alzata, pedata e battiscopa rivestiti in serizzo; ringhiera metallica e corrimano in legno.
Rivestimenti dei servizi in ceramica.

Serramenti e porte:
Porte interne in legno e legno con vetro. Serramenti esterni in legno con doppi vetri. Persiane in legno lato strada, tapparelle in pvc lato cortile. Su molte aperture del lato cortile sono state installate le tende veneziane frangisole della ditta svizzera Griesser modello Metalunic, oscuranti metallici a lamelle orientabili con sicurezza antisollevamento.

Riscaldamento:
Il piano terra è privo di impianto.
1° piano riscaldamento autonomo a metano con caldaia anni ’90. 3 zone (giorno/notte/bagno). Camino in soggiorno.
2° piano riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione del 2013. 1 zona.
Radiatori in ghisa (con termovalvole al 2°p).

Nel vano scala è presente anche un montascale motorizzato con comoda seduta.

Tetto in perfette condizioni, copertura in tegole marsigliesi. Antenna tv e parabola satellitare.
Il sottotetto è raggiungibile tramite scala retrattile dal terrazzino del 2° piano.

Il locale al piano terra attualmente ha la destinazione commerciale uso negozio/magazzino (la pratica di cambio di destinazione d'uso ad autorimessa e le opere materiali sono escluse ed a carico dell'acquirente).

Possono essere compresi gli arredi fissi nella zona camino al 1° piano, gli arredi completi di tutti i bagni e delle cucine.