Villa zu kaufen, Nocera Umbra

Beschreibung

Ottima e luminosa villa singola in bellissima posizione collinare, a soli 3 Km dal borgo di Nocera Umbra.

DISTANZE:
Nocera Umbra: 3 Km
Foligno: 27 Km
Assisi: 21 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 55 Km
Spoleto: 50 Km
Aeroporto di Perugia: 48 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 210 Km

POSIZIONE:
Caratterizzata da un tranquillo contesto residenziale alle porte di Nocera Umbra, questa villa singola è situata in una bellissima posizione collinare distante solo 3 Km dal caratteristico borgo medievale.
Totalmente immerso nel verde e circondato da un ampio giardino di proprietà, l’immobile si trova in una piccola località del Comune di Nocera Umbra e gode di una posizione estremamente riservata, perfetta per chi ama il contatto con la natura e tranquilli contesti residenziali. Allo stesso tempo, la posizione strategica di questa proprietà, consente di raggiungere in pochissimi minuti di auto il borgo medievale di Nocera Umbra ed il suo caratteristico centro storico, tra monumenti, palazzi, luoghi di culto ed antiche porte d’accesso, oltre a tutti i servizi come supermercati, farmacie, scuole, banche, negozi ed uffici pubblici. La proprietà si trova poi in posizione favorevole per raggiungere le più note città d’arte della Regione Umbria, come Gubbio, Assisi, Spello, Perugia e Spoleto.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO:
Questa villa singola, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, si estende su una superficie di 300 MQ suddivisi in 2 appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente, oltre ad essere circondata da un ampio e curatissimo giardino di 450 MQ con portico.
Il primo appartamento (110 MQ), si articola al piano terra con un luminoso soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, 1 camera singola e 2 bagni.
La seconda unità abitativa (110 MQ), al primo piano, è ugualmente composta da un soggiorno, una cucina, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. Oltre a quanto appena descritto, vi è poi un ampio terrazzo con vista sulle colline circostanti ed una soffitta.
Al piano semi interrato infine, la casa dispone poi di 2 taverne, garage (30 MQ) e cantine (60 MQ).

STATO E FINITURE:
La proprietà, in ottimo stato e ristrutturata, dispone di infissi in doppio vetro e pvc con persiane in legno.

ESTERNI:
Totalmente indipendente, la proprietà è circondata da un ampio e curatissimo giardino di 450 MQ con portico, oltre ad un ampio terrazzo al 1° piano con vista panoramica sulle colline circostanti.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni