Rustico in vendita, Montalcino

Descrizione

Incantevole casale di 115 mq in Val d’Orcia nel comune di Montalcino in posizione panoramica, per un totale di 2 camere e 3 bagni, portico e 1300 mq di giardino privato.
Questa bellissima proprietà si trova tra Montalcino e San Giovanni d’Asso ed è immersa tra le dolci colline della Val d’Orcia e delle Crete Senesi con un panorama mozzafiato.
Il casale si trova in un complesso residenziale composto da 7 casali in pietra indipendenti, ognuno con il proprio giardino esclusivo.
Il casale di 115 mq si sviluppa su due livelli e la divisione prevista è come segue.
Al piano terra sono previsti ampi spazi destinati alla zona giorno, con loggia panoramica di 18 mq rivolta verso il giardino, disimpegno e bagno di servizio.
Al piano primo sono previste 2 camere matrimoniali, ognuna con bagno ensuite.
Nel giardino privato di 1300 mq sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico.
Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno.

Stato e rifiniture
L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025.
La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva.

Servizi e utenze
L’immobile sarà fornito di tutte le utenze.
Sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo.
L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana.

Utilizzi e potenzialità
Il casale è ideale per essere adibito a residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze.
Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici.

Ubicazione
La proprietà si trova a 4 km dal centro abitato più vicino.
Nelle vicinanze sono presenti molte cantine e vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti.
San Quirico d’Orcia è a 11 km, Montalcino a 12 km, Pienza a 20 km, Montepulciano a 34 km e Siena a 40 km.
Le Terme di Bagno di Vignoni sono a 16 km.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (115 km) e Roma (240 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a società.