Rustico in vendita, Gaiole In Chianti

Descrizione

Antico borgo nelle colline del Chianti con azienda agricola e vitivinicola, fattoria, ristorante, reception, cantine, magazzini, casale con cinque appartamenti e piscina per un totale di circa 3400 mq, terreni per un totale complessivo di 67 ha, di cui 1.7 ha di vigneto e diritti di reimpianto per 5,5 ha, 11 ha di oliveto, 38 ha di bosco mediterraneo ed un lago con sorgente. \nA pochi chilometri da Siena si trova questa bellissima fattoria biologica composta da azienda agricola e vitivinicola. A completare la proprietà troviamo una villa padronale storica, un piccolo borgo di circa 3000mq su 4 piani, un ristorante, una sala polivalente, un vecchio forno a legna ed una bellissima terrazza. Sono presenti inoltre delle cantine per vinificazione e invecchiamento del vino ed un magazzino e rimessa attrezzi agricoli. A poche centinaia di metri sorge il casale composto da cinque appartamenti perfettamente ristrutturati con piscina.
Da qui sarà possibile godere di una rilassante veduta su vigne, uliveti e boschi mediterranei. A rinifire la proprietà un terreno di 67ha, di cui 1.7ha di vigneto e diritto di reimpianto per 5,5 ha suddiviso per 3.5 ha di Chianti Classico, 11 ha di oliveto, 38 ha di bosco mediterraneo ed un bellissimo laghetto con sorgente di vena. Il bellissimo borgo è composto inoltre da una villa storica di circa 2000mq con cortile interno così suddivisa. Al piano seminterrato sono presenti le cantine; al piano terra con una superficie di circa 725mq l'abitazione principale e tre appartamenti. Al primo piano si trovano altri due appartamenti e le due porzioni dei due appartamenti del piano terra ed alcuni locali da ristrutturare. Al secondo piano in parte mansardato troviamo infine un ultimo appartamento.
Poco distante dalla villa si trova un annesso agricolo di circa 420mq disposto su due livelli con vari locali ed una sala polivalente con una grande vetrata panoramica.
Il secondo annesso di circa 230 mq è composto da una reception con punto vendita, i bagni, un magazzino, un vecchio forno e legnaia con centrale termica sottostante.
Le cantine seminterrate ed il locale per l'imbottigliamento e invecchiamento dei vini con superficie di circa 235mq sono coperti da una splendida terrazza con vista panoramica sui vigneti.
Oltre al ristorante di circa 130mq con cucina professionale e servizi troviamo anche un magazzino di 75mq circa.
A poche centinaia di metri troviamo infine un bellissimo casale di 320mq circa in posizione panoramica suddiviso in cinque appartamenti con piscina.

\nStato e rifiniture\nLa villa padronale storica è stata ristrutturata negli anni '80 mentre il casale con i cinque appartamenti, la sala polivalente, il ristorante sono stati ristrutturati di recente.
Anno di costruzione: 1650.
Anno ultima ristrutturazione: 2001.\nServizi e utenze\nLe principali utenze risultano presenti e correttamente allacciate. Il riscaldamento è indipendente e centralizzato con alimentatore a cippato di legno, l'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto pubblico.
\nUtilizzi e potenzialità\nla villa padronale storica, gli appartamenti ristrutturati, la sala polivalente, la reception, le cantine con il suoi vigneti ed il ristorante forniscono alla struttura immense potenzialità di sviluppo aziendale turistico.\nUbicazione\nSono comodamente raggiungibili i centri storici quali Pienza, Montalcino, San Sepolcro, San Galgano, Monteriggioni, San Gimignano, e le stazioni termali di Rapolano, Bagno Vignoni e Petriolo.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
\nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da