Villa in vendita, Via Ettore Maiorana 4, Morlupo

Descrizione

Nel paese di Morlupo, in loc. Sterpareti, in posizione dominante e contesto tranquillo ma non isolato, in una zona di sole ville, proponiamo in vendita villa con doppia dependance e ampio parco di 10.000 mq.La proprietà si compone di un corpo principale di 125 mq, dependance di 71 mq e un ulteriore appartamento di circa 33 mq adiacente alla villa.La casa sorge in una zona di campagna, dove sono presenti altre abitazioni, raggiungibile tramite strada asfaltata.Alla villa si accede tramite cancello automatizzato che introduce ad un viale alberato fino a raggiungere ampio cortile con parcheggio.
Il corpo centrale è disposto su due livelli distribuiti nel seguente modo:
-al piano terra ampio salone con camino decorato, stufa a pellet e cucina in muratura con dispensa. A completare due portici rispettivamente di 10 mq e 25 mq accessibili dal salone. Nel portico più piccolo si trova il portone d'accesso pertanto funge da ingresso dell'abitazione.
Al primo piano, raggiungibile con comoda scala in marmo, troviamo: ampio disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite, cameretta e bagno con ripostiglio.

La dependance, si sviluppa su 2 livelli così suddivisi:
-al piano terra troviamo la zona giorno composta da soggiorno con camino, stufa a pellet e angolo cottura. Dal soggiorno si accese al portico di 10 mq.
- Al primo piano, camera matrimoniale con armadio a muro, terrazzo e bagno con doccia.
L'appartamento, dotato di ingresso indipendente, si sviluppa su un solo livello al piano terra ed è composto da: angolo cottura con piccolo soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, bagno con doccia e centrale termica.
L'intero complesso è circondato da 10.000 mq di terreno, totalmente recintato, di cui la parte che si estende intorno alle abitazioni, circa 3.000 mq, è arricchita con piante ornamentali, roseto ed alberi ad alto fusto, il resto, leggermente in pendenza, è coltivato ad uliveto e piante da frutto di vario genere.
Completano la proprietà due grotte di circa 20 mq, di cui una in parte, sotteranea.
MATERIALI UTILIZZATI E DATI: L'intero complesso risale al 1984 ma nel 2017 sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione che hanno previsto anche la revisione dell'impianto elettrico e rifacimento di gran parte degli infissi. Perfette le condizioni interne dove presenta rifiniture di pregio, con cotto nei pavimenti, scala in marmo, travi in legno. Gli infissi sono in alluminio con vetro termico, zanzariere e persiane blindate; porte in legno e portone blindato.
L'impianto termico è alimentato da gas GPL , impianto fognario con fossa biologica. Inoltre dispone anche di impianto di allarme e sono presenti pannelli fotovoltaici e boiler per produzione di acqua calda.
Ottima la posizione e l'esposizione, ideale per chi ama vivere in campagna lontana dal caos cittadino, pur non rinunciando ai servizi, infatti il paese dista soli 3,8 km, la stazione ferroviaria, tratta Roma-Civita Castellana-Viterbo e la Via Flaminia sono a 5,2 km e il casello autostradale di Castelnuovo di Porto si trova a 11 km.