Rustico in vendita, Via Panoramica, Botticino

Descrizione

In posizione panoramica , proponiamo antico casale su 3 livelli con annessa area di proprietà esclusiva di circa 28.000 mq. L'immobile si compone di: Piano seminterrato è la parte più antica che meriterebbe un'opera di ristrutturazione ( in origine era una cappella) cantina, taverna provvista di un grande camino con forno pizza e una cucina anch'essa con camino, un bagnetto di servizio ricavato nel sottoscala. Al piano rialzato, ampio soggiorno arricchito da un camino, uno studio, la grande cucina anch'essa con camino aperta su una loggia coperta panoramica con vista sulla valle sottostante e da cui, a mezzo di una scala, si raggiunge il piano seminterrato, e un bagno di servizio con antibagno. Primo piano, raggiungibile dal soggiorno tramite una scala in legno, qui si trovano 3 camere da letto, una singola e una matrimoniale aperte su una splendida terrazza dalla quale si gode di un panorama stupendo e una doppia aperta su un grande balcone rivolto verso la montagna, un bagno di buone dimensioni finestrato dotato di vasca e doccia, un locale guardaroba anch'esso aperto sul balcone posteriore. L'appartamento, che è stato pesantemente ristrutturato nel 1980, è sicuramente già abitabile e non necessita di interventi di ristrutturazione, semmai di ammodernamento estetico; l'impianto autonomo di riscaldamento a metano risale al 2011 ed anche quello idrico-sanitario che attinge sia dall'acquedotto che dalla fonte di acqua potabile presente all'interno della proprietà. Nel 2013 il tetto è stato totalmente rifatto ed adeguatamente coibentato, nel 2016, gli infissi interni sono stati tutti rinnovati e sono a doppio vetro in legno anche con apertura a compasso. L'allacciamento alla rete fognaria è del 2019. L'area di proprietà si espande su circa 28.000 mq in ampie balze lavorabili meccanicamente e comprende: un vigneto di sette filari per 3.200 mq, piantato nel 1981 secondo i dettami del capitolato del Consorzio del Botticino D.O.C. attivo, alberi da frutto vari quali ciliegi, fichi, mandorli, noci, ecc. e pascoli per 8.400 mq, una sorgente di acqua potabile intubata che serve anche la casa, bosco ceduo pronto da tagliare di circa 12.300 mq. Sull'area insistono anche un piccolo fabbricato in lamiera e blocchi ad uso pollaio/deposito attrezzi/legnaia, una serra in cemento e telaio metallico regolarmente censita al catasto e un impianto fotovoltaico funzionante da circa 20Kw, censito al catasto e che genera reddito. Sono anche disponibili diverse attrezzature sia enologiche che agricole, compreso un trattore.