Rustico in vendita, Via Guardie, Castelnuovo Belbo

Descrizione

Casale libero su quattro lati posizionato tra le colline di un tranquillo paese del Monferrato. La struttura si compone di due unità abitative affiancate, di entrambe la facciata principale è esposta a sud.
L'abitazione leggermente più alta è stata recentemente ristrutturata. Il tetto è stato rifatto, sono stati sostituiti i serramenti e gli impianti tecnologici. E' immediatamente utilizzabile. Al piano terra vi è una cucina, una sala con soffitto a voltini e un locale di servizio.. Al primo piano vi è una camera, un bagno con disimpegno e una bella terrazza d'angolo.
Nella seconda abitazione troviamo al piano terra un soggiorno con stufa a legna, una cucina, un bagno con disimpegno e la cantina. Al primo piano invece, vi sono quattro camere da letto una delle quali eventualmente trasformabile in ufficio per smart working con bell’affaccio sul parco.
A lato vi è un garage ed un portico utilizzato come ricovero attrezzi. Inoltre sopra al garage troviamo un fienile che potrebbe essere ristrutturato per creare una piacevole zona giorno all'aperto.
L'appezzamento che circonda la proprietà è di 14.500 mq circa e, data la rigogliosa vegetazione presente, già di per sé rappresenta un’ottima risorsa sfruttabile come parco. Potrebbe anche eventualmente essere un incantevole luogo dove inserire una piscina o, in alternativa, diventare un pascolo per cavalli.
Si tratta di una proprietà con varie potenzialità sia per il considerevole terreno limitrofo che per la struttura abitativa già suddivisa in due parti ideale sia per un utilizzo bifamiliare che per un eventuale B&B.
Location: We are in the south of Piedmont, in Castelnuovo Belbo, a small, quiet village where the first hills of Monferrato begin.

The property is a ten-minute drive from Nizza Monferrato, half an hour from the motorway exits, about an hour from Genoa airport and an hour and a half from Turin and Milan airports.
The agricultural and residential characteristics of the area also allow for an excellent quality of life, in the midst of nature.
In addition to the liveliness of the area, we would like to point out that it is a village with a bank, post office, pharmacy, grocery shop, tobacconist, pizzeria, pub, bar, nursery school and primary school. The middle schools are just five minutes away by car, in the neighbouring village and the nearby Nizza Monferrato offers a good choice of high schools. There are also plenty of open-air markets, particularly the one in Nizza Monferrato on Friday mornings. In addition, Nizza Monferrato has a well-known antiques market every third Sunday of the month.