Rustico in vendita, Via del Canale 291-67, Sinalunga

Descrizione

Casale di circa 430 mq con dépendance di 190 mq e terreno nella campagna di Sinalunga.
Descrizione:
L’antico casale posto in una zona tranquilla di campagna del comune di Sinalunga si sviluppa su 4 livelli come descritto: al piano terra si ha l’ingresso che conduce a un doppio soggiorno su due livelli con volte in mattone e camino funzionante. Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, alla sala da pranzo e a un bagno di servizio. Conclude il piano una lavanderia, una taverna e una prima cantina. Tramite splendida scala originale in pietra si accede al piano 1 dove si arriva a un disimpegno con camino. Da qui si accede poi a 5 spaziose camere da letto e a tre bagni con ottime finiture. Sempre dalla scala si arriva al piano 2 nella mansarda del casale parquet a terra e soffitti con travi a vista. Qui sono state ricavate altre 4 camere da letto, una spaziosa zona giorno e due bagni (uno da ristrutturare). Al piano seminterrato si trova ulteriore cantina.
Annessi:
A pochi passi dal casale si trova una dépendance di circa 190 mq divisa in due appartamenti. Al piano T si ha il primo con una bella zona giorno con volta in mattoni, cucina abitabile, camera da letto e bagno con doccia. All’esterno uno splendido portico crea un’ottima zona relax, sul lato opposto si hanno due cantine e un locale tecnico. Al piano 1 con accesso esterno si ha il secondo appartamento con una luminosa zona giorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Concludono la proprietà altri due piccoli annessi ad uso magazzino.
Stato e finiture:
L’immobile è in buone condizioni e presenta materiali tipici di primissimo livello come il cotto antico per i pavimenti, soffitti con volte in cotto e travi in legno a vista creando splendide combinazioni tra ambienti lussuosi e rustici per esaltare le caratteristiche del tipico casale di campagna toscano. Il riscaldamento è a radiatori alimentati tramite GPL, con presenza di molti camini e antiche stufe funzionanti. Allaccio all’acquedotto comunale più pozzo di proprietà. La facciata del casale presenta il tipico mattoncino rosso delle zone.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà ha un giardino che circonda i due fabbricati con comodi posti auto e viale di accesso con cancello. Il terreno di pertinenza è di circa 8,5 ettari a seminativo, uliveto (con circa 350 piante) e bosco.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato, ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità. Può risultare ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici.
Location & Lifestyle
Tra le splendide colline della Toscana, in posizione tranquilla e riparata a poca distanza dal centro di Sinalunga, la proprietà risulta inserita nel contesto unico tra Val di Chiana e Val d’Orcia ed offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, vicinissima ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. Ubicata a circa 4 km dal centro abitato di Sinalunga dove è presente la stazione ferroviaria della tratta Siena-Chiusi Chianciano Terme, servizi scolastici, supermercati e impianti sportivi. I centri turistici principali della zona come Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni sono tutti nel raggio di 40 km