Villa in vendita, Viale Fedele Fedeli, Montecatini Terme

Descrizione

Meravigliosa villetta su tre livelli (approx 280 m²) orientata a sud e libera su tre lati, luminosissima, situata in una strada molto silenziosa, in una zona residenziale di Montecatini Terme, con giardino interno e parcheggio interno lastricato in pietra serena (200mq).
Tre camere da letto (con la possibilita' di una quarta nel seminterrato), quattro bagni, due saloni, due cucine, un living space, una taverna con caminetto, un ampio garage o studio, e altre due stanze per altri usi, ed un sottotetto-soffitta.
L'immobile e' libero, parzialmente da ristrutturare, e presenta una potenzialità di ampliamento di superfice lorda stimata approssimativamente del 20% della superficie attuale. Tale intervento potrebbe essere realizzato per ampliare il soggiorno verso nord e eventualmente la camera da letto al primo piano (come da relazione tecnica edilizia di un architetto di Montecatini).
E' l'ideale per una coppia con figli, essendo circa 280mq (per il catasto la metratura e' 240 mq perche' il piano terra e' considerato seminterrato, anche se ha un altezza di 2.50 m, e quindi la metratura piano terra e' considerata al 50%). Il primo piano e il secondo hanno un soffitto di 3 metri di altezza.

La casa ha 2 uscite autonome su ogni piano, cosa che rende la possibilita' di avere un appartamento indipendente al piano inferiore (essendo dotato di un bagno, una cucina, una taverna e delle stanze dove allestire una camera da letto o uno studio),

Il parquet è su tutte le stanze del primo e secondo piano, tranne i bagni che sono in maiolica e la cucina, il cui pavimento e' in cotto.
La villetta ha delle mura molto spesse ed è estremamente fresca d'estate, e non necessita di aria condizionata (il bosco delle Panteraie è vicino e porta sempre una gradevole brezza anche in pieno Agosto). Ci sono due belle intercapedini interne che ne mantengono l'areazione ed evitano l'umidita'.

Il riscaldamento è ancora a gasolio - è facilissimo e non dispendioso allacciarsi alla rete a metano del comune, sostituendo la caldaia e passando ad un sistema di riscaldamento più economico.

La villa, anche se in buone condizioni, ha bisogno di parziali lavori di ristrutturazione (ad es. l'attacco del riscaldamento alla rete al metano, ecc.).
La proprietà è a 5 minuti a piedi dalle Terme più prestigiose di Montecatini, le bellissime Terme Tettuccio stile liberty, e a 5 minuti a piedi dal bellissimo parco di Montecatini, dal tennis La Torretta e le terme omonime (dove d'estate si organizzano concerti di musica classica) e dalla piscina de Le Panteraie.